Nieuw model Taxatierapport Woonruimte per 1 maart 2024

De vastgoedmarkt staat niet stil en zo ook de groeiende bezorgdheid over de klimaatverandering en milieu duurzaamheid niet. Het is daarom belangrijk geworden om het bestaande model Taxatierapport hierop aan te passen.

Aanleiding

Vanuit de NRVT is het afgelopen jaar een ‘Werkgroep Duurzaamheid’ actief geweest. De aanleiding voor het oprichten van deze werkgroep was dat energie(besparing) en duurzaamheid tegenwoordig een steeds belangrijkere rol spelen in de maatschappij. Dit speelde al langere tijd een rol bij woonhuizen, maar de waarde die consumenten aan een goed energielabel hechten werd vooral de afgelopen periode steeds groter.

Verandering

Het nieuwe Taxatierapport wordt per 1 maart 2024 uitgebreid met een energetische opnamestaat. Daarnaast blijft de bouwkundige opnamestaat ook als bijlage deel uitmaken van het rapport.

De energetische opnamestaat zal gedetailleerde informatie bevatten over de duurzame maatregelen die zijn genomen om de energie-efficiëntie te verbeteren. Denk hierbij aan isolatie, zonnepanelen, energiezuinige verwarmingssystemen en andere milieuvriendelijke aanpassingen. De taxateur maakt melding van de aanwezige voorzieningen in het Taxatierapport. Ook geeft de taxateur aan waar nog verbeteringen mogelijk zijn. Aangezien de taxateur de woning bezoekt, is hij de aangewezen persoon om dit op te nemen.

Belangrijk

Voor de consument is deze informatie interessant omdat hij op deze manier een overzicht krijgt van op welke onderdelen hij investeringen kan doen om de woning energiezuiniger en duurzamer te maken. Daarbij speelt ook mee dat huishoudens die een energiezuinige woning kopen, extra hypotheek kunnen krijgen. Eigenaren van energiezuinige woningen hebben een beduidend lagere energierekening waardoor zij meer overhouden voor de hypotheek. Deze nieuwe regeling is 1 januari van dit jaar ingegaan.

Daarnaast is deze informatie ook belangrijk voor de geldverstrekker. De geldverstrekker wil graag een inschatting van de risico’s van het onderpand kunnen maken bij het verstrekken van financieringen. Op deze manier krijgt deze daarvan een goed overzicht.

Toekomst

In de toekomst worden de aanpassingen met betrekking tot verbeteringen ten aanzien van isolatie en duurzaamheid nog verder uitgebreid: welke investeringen moet een consument doen? Wat wordt er bespaard? Kan hier een waarde aan gegeven worden? Dit is één van de onderdelen waar een taxateur zeker een toegevoegde waarde heeft. De toevoegingen worden stapsgewijs doorgevoerd.

Het model taxatierapport wordt voortdurend door diverse werkgroepen besproken. Hierbij wordt gekeken waar de taxateur een rol kan en moet spelen, waar behoefte aan is bij gebruikers van het rapport, en wat taxateurs kunnen leveren. Vanuit de NRVT blijven deze werkgroepen met vertegenwoordigers uit het hele veld in gesprek om te kunnen acteren op ontwikkelingen die een rol (kunnen) spelen bij de (markt)waardeontwikkeling van woningen. Zo hebben de taxatierapporten van woningtaxateurs een toegevoegde waarde voor zowel gebruikers en opdrachtgevers.